I prezzi al metro quadro zona per zona, presi dalle quotazioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, con un esempio concreto. Sono un punto di partenza: il valore della tua casa dipende anche da piano, stato, classe energetica e spazi esterni.
Prezzi delle case a Udine per zona Valutazione online gratuita
1° semestre 2026
Valori in euro al metro quadro di superficie commerciale (lorda), per immobili in stato normale. La colonna «Abitazioni civili» è quella che riguarda la maggior parte degli appartamenti.
| Zona | Abitazioni civili | Abitazioni economiche | Ville e villini | Civili, 1° sem. 2025 | Affitto al mese |
|---|---|---|---|---|---|
| CentroVia Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria, Via Antonini, Via Cosattini, Via del Gelsozona OMI B5 | € 1.650 – € 2.200 | € 1.300 – € 1.950 | — | € 1.700 – € 2.200 | 6,3 – 8,3 €/m² |
| VialiViale XXIII Marzo, Viale Trieste, Viale Caccia, Viale Ledra, Viale Duodo, Via Ciconizona OMI B4 | € 1.250 – € 1.600 | € 1.000 – € 1.500 | — | € 1.250 – € 1.600 | 5,3 – 7,2 €/m² |
| Semicentro nordQuartieri semicentrali a nord del centrozona OMI C2 | € 1.200 – € 1.500 | € 960 – € 1.400 | € 1.000 – € 1.500 | € 1.150 – € 1.500 | 5 – 6,6 €/m² |
| Semicentro sudQuartieri semicentrali a sud del centrozona OMI C3 | € 1.050 – € 1.350 | — | € 950 – € 1.300 | € 1.050 – € 1.400 | 4,5 – 6,4 €/m² |
| PeriferiaQuartieri periferici della cittàzona OMI D3 | € 1.000 – € 1.300 | € 800 – € 1.150 | € 900 – € 1.300 | € 950 – € 1.350 | 4,6 – 6,6 €/m² |
| Zona stazionePiazzale Cella, Viale Europa Unita, Via Buttrio, Via Leopardi, Viale Tulliozona OMI B3 | € 850 – € 1.100 | € 650 – € 970 | — | € 800 – € 1.000 | 4,8 – 6,6 €/m² |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni del 1° semestre 2026 (e del 1° semestre 2025 per il confronto) per il Comune di Udine, destinazione residenziale, consultate il 30/10/2026. Sono valori medi di zona, non perizie. La zona R1 (resto del territorio comunale) non ha quotazioni residenziali. Consulta le quotazioni sul sito dell’Agenzia delle Entrate (si apre in una nuova scheda).
Abitazione civile in stato normale, 100 m² di superficie commerciale. Calcolo: metri quadri × valori OMI della zona.
Rispetto al 1° semestre 2025 le quotazioni di Udine cambiano poco. Nella zona stazione salgono (da € 800–1.000 a € 850–1.100 al m²) e nel semicentro nord sale il valore minimo di € 50. In centro e nel semicentro sud uno dei due estremi scende di € 50; in periferia la forbice si stringe (da € 950–1.350 a € 1.000–1.300). Sui viali i valori restano uguali.
In pratica, nel 2026 a Udine il prezzo della singola casa dipende molto più dalle sue caratteristiche che dall’andamento generale del mercato.
Le quotazioni OMI descrivono un immobile «medio» della zona, in stato normale. Il valore reale cambia con:
I prezzi che vedi sui portali sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita: spesso sono più alti delle quotazioni OMI, e la cifra finale si decide nella trattativa. Le quotazioni OMI sono invece valori medi che l’Agenzia delle Entrate ricava da compravendite, offerte e rilevazioni sul territorio, e aggiorna ogni sei mesi.
Per un prezzo giusto servono tutte e due le cose, più un sopralluogo: un prezzo troppo alto allunga i tempi, uno troppo basso ti fa perdere soldi.
1. Trova la zona della tua casa nella tabella. 2. Calcola la superficie commerciale: si misurano i muri compresi, mentre balconi, terrazzi e cantina contano solo in parte. 3. Moltiplica i metri quadri per i valori della zona e correggi in più o in meno con le caratteristiche dell’elenco sopra.
Secondo l’Agenzia delle Entrate (quotazioni OMI, 1° semestre 2026), un’abitazione civile in stato normale a Udine vale da € 850 a € 2.200 al m²: i valori più bassi nella zona della stazione, i più alti in centro.
La zona OMI B5, in centro (Via Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria): da € 1.650 a € 2.200 al m² per le abitazioni civili. Seguono i viali (zona B4) con da € 1.250 a € 1.600 al m².
Rispetto al 1° semestre 2025 le quotazioni sono quasi ferme: piccoli ritocchi di 50–100 € al m², in su nella zona stazione e nel semicentro nord, in giù su uno dei due estremi in centro e nel semicentro sud.
No. Sono valori medi di zona per un immobile in stato normale. Il prezzo della tua casa dipende da stato, piano, classe energetica, spazi esterni e documenti: per questo serve una valutazione sulla casa vera.
Puoi fare la valutazione online gratuita sul nostro sito, che parte dai prezzi della tua zona. Se vuoi una cifra più precisa, Alessandro viene a vedere la casa e ti dà una valutazione scritta, senza impegno.
Pagina aggiornata il 30/10/2026 con le quotazioni OMI del 1° semestre 2026.
Parliamone
Due passaggi, meno di due minuti. Nessun impegno.
