Quadratmeterpreise für jede Zone der Stadt, aus den amtlichen Werten der italienischen Steuerbehörde, mit einem Rechenbeispiel. Sie sind ein Ausgangspunkt: Der Wert einer Wohnung hängt auch von Stockwerk, Zustand, Energieklasse und Außenflächen ab.
1. Halbjahr 2026
Werte in Euro pro Quadratmeter Bruttofläche, für Immobilien in normalem Zustand. Die Spalte „Standardwohnungen“ betrifft die meisten Wohnungen.
| Zone | Standardwohnungen | Einfache Wohnungen | Villen und Einfamilienhäuser | Standard, 1. Hj. 2025 | Miete pro Monat |
|---|---|---|---|---|---|
| ZentrumVia Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria, Via Antonini, Via Cosattini, Via del GelsoOMI-Zone B5 | 1.650 € – 2.200 € | 1.300 € – 1.950 € | — | 1.700 € – 2.200 € | 6,3 – 8,3 €/m² |
| RingstraßenViale XXIII Marzo, Viale Trieste, Viale Caccia, Viale Ledra, Viale Duodo, Via CiconiOMI-Zone B4 | 1.250 € – 1.600 € | 1.000 € – 1.500 € | — | 1.250 € – 1.600 € | 5,3 – 7,2 €/m² |
| Innenstadtrand NordStadtteile nördlich des ZentrumsOMI-Zone C2 | 1.200 € – 1.500 € | 960 € – 1.400 € | 1.000 € – 1.500 € | 1.150 € – 1.500 € | 5 – 6,6 €/m² |
| Innenstadtrand SüdStadtteile südlich des ZentrumsOMI-Zone C3 | 1.050 € – 1.350 € | — | 950 € – 1.300 € | 1.050 € – 1.400 € | 4,5 – 6,4 €/m² |
| StadtrandÄußere StadtteileOMI-Zone D3 | 1.000 € – 1.300 € | 800 € – 1.150 € | 900 € – 1.300 € | 950 € – 1.350 € | 4,6 – 6,6 €/m² |
| BahnhofsviertelPiazzale Cella, Viale Europa Unita, Via Buttrio, Via Leopardi, Viale TullioOMI-Zone B3 | 850 € – 1.100 € | 650 € – 970 € | — | 800 € – 1.000 € | 4,8 – 6,6 €/m² |
Quelle: Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) – Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI), Werte des 1. Halbjahres 2026 (und des 1. Halbjahres 2025 zum Vergleich), Gemeinde Udine, Wohnnutzung, abgerufen am 30/10/2026. Es sind Durchschnittswerte der Zone, keine Gutachten. Die Zone R1 (übriges Gemeindegebiet) hat keine Werte für Wohnungen. Werte auf der Website der Steuerbehörde ansehen (auf Italienisch) (öffnet in einem neuen Tab).
Standardwohnung in normalem Zustand, 100 m² Bruttofläche. Rechnung: Quadratmeter × OMI-Werte der Zone.
Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 ändern sich die Werte in Udine kaum. Am Bahnhof steigen sie (von 800–1.000 € auf 850–1.100 € pro m²), am nördlichen Innenstadtrand steigt der Mindestwert um 50 €. Im Zentrum und am südlichen Innenstadtrand sinkt einer der beiden Werte um 50 €; am Stadtrand wird die Spanne enger (von 950–1.350 € auf 1.000–1.300 €). An den Ringstraßen bleiben die Werte gleich.
In der Praxis hängt der Preis einer Wohnung in Udine 2026 viel stärker von ihren Eigenschaften ab als von der allgemeinen Marktentwicklung.
Die OMI-Werte beschreiben eine „durchschnittliche“ Immobilie der Zone in normalem Zustand. Der tatsächliche Wert ändert sich mit:
Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise: Sie liegen oft über den OMI-Werten, der endgültige Preis wird verhandelt. Die OMI-Werte sind Durchschnittswerte, die die Steuerbehörde aus Verkäufen, Angeboten und Erhebungen vor Ort ableitet und alle sechs Monate aktualisiert.
Für einen fairen Preis braucht es beides, dazu eine Besichtigung.
1. Suchen Sie die Zone der Immobilie in der Tabelle. 2. Berechnen Sie die Bruttofläche: Mauern zählen mit, Balkone, Terrassen und Keller nur teilweise. 3. Multiplizieren Sie die Quadratmeter mit den Werten der Zone und korrigieren Sie nach oben oder unten anhand der Merkmale oben.
Nach der italienischen Steuerbehörde (OMI-Werte, 1. Halbjahr 2026) ist eine Standardwohnung in normalem Zustand in Udine von 850 € bis 2.200 € pro m² wert: am günstigsten am Bahnhof, am teuersten im Zentrum.
Die OMI-Zone B5 im Zentrum (Via Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria): von 1.650 € bis 2.200 € pro m² für Standardwohnungen, danach die Ringstraßen (Zone B4) mit von 1.250 € bis 1.600 € pro m².
Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 sind die Werte fast unverändert: kleine Änderungen von 50–100 € pro m², nach oben am Bahnhof und am nördlichen Innenstadtrand, nach unten bei einem der beiden Werte im Zentrum und am südlichen Innenstadtrand.
Nein. Es sind Durchschnittswerte der Zone für eine Immobilie in normalem Zustand. Der Preis einer Immobilie hängt von Zustand, Stockwerk, Energieklasse, Außenflächen und Unterlagen ab: Deshalb braucht es eine Bewertung der tatsächlichen Immobilie.
Seite aktualisiert am 30/10/2026 mit den OMI-Werten des 1. Halbjahres 2026.
Schnellkontakt
Ein paar Angaben genügen. Unverbindlich.
