Les prix au mètre carré pour chaque zone de la ville, tirés des valeurs officielles de l’Agence des impôts italienne, avec un exemple chiffré. C’est un point de départ : la valeur d’un logement dépend aussi de l’étage, de l’état, de la classe énergétique et des espaces extérieurs.
Prix de l’immobilier à Udine par zone Demander une estimation
1er semestre 2026
Valeurs en euros par mètre carré de surface brute, pour des biens en état normal. La colonne « Logements standard » concerne la plupart des appartements.
| Zone | Logements standard | Logements économiques | Villas et maisons | Standard, 1er sem. 2025 | Loyer par mois |
|---|---|---|---|---|---|
| CentreVia Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria, Via Antonini, Via Cosattini, Via del Gelsozone OMI B5 | 1 650 € – 2 200 € | 1 300 € – 1 950 € | — | 1 700 € – 2 200 € | 6,3 – 8,3 €/m² |
| BoulevardsViale XXIII Marzo, Viale Trieste, Viale Caccia, Viale Ledra, Viale Duodo, Via Ciconizone OMI B4 | 1 250 € – 1 600 € | 1 000 € – 1 500 € | — | 1 250 € – 1 600 € | 5,3 – 7,2 €/m² |
| Péricentre nordQuartiers péricentraux au nord du centrezone OMI C2 | 1 200 € – 1 500 € | 960 € – 1 400 € | 1 000 € – 1 500 € | 1 150 € – 1 500 € | 5 – 6,6 €/m² |
| Péricentre sudQuartiers péricentraux au sud du centrezone OMI C3 | 1 050 € – 1 350 € | — | 950 € – 1 300 € | 1 050 € – 1 400 € | 4,5 – 6,4 €/m² |
| PériphérieQuartiers périphériques de la villezone OMI D3 | 1 000 € – 1 300 € | 800 € – 1 150 € | 900 € – 1 300 € | 950 € – 1 350 € | 4,6 – 6,6 €/m² |
| Quartier de la garePiazzale Cella, Viale Europa Unita, Via Buttrio, Via Leopardi, Viale Tulliozone OMI B3 | 850 € – 1 100 € | 650 € – 970 € | — | 800 € – 1 000 € | 4,8 – 6,6 €/m² |
Source : Agence des impôts italienne (Agenzia delle Entrate) – Observatoire du marché immobilier (OMI), valeurs du 1er semestre 2026 (et du 1er semestre 2025 pour la comparaison), commune d’Udine, usage résidentiel, consultées le 30/10/2026. Ce sont des moyennes de zone, pas des expertises. La zone R1 (reste du territoire communal) n’a pas de valeurs résidentielles. Voir les valeurs sur le site de l’Agence (en italien) (s’ouvre dans un nouvel onglet).
Logement standard en état normal, 100 m² de surface brute. Calcul : mètres carrés × valeurs OMI de la zone.
Par rapport au 1er semestre 2025, les valeurs d’Udine bougent peu. Près de la gare elles montent (de 800–1 000 € à 850–1 100 € le m²) et dans le péricentre nord le minimum gagne 50 €. Dans le centre et le péricentre sud, l’une des deux bornes baisse de 50 € ; en périphérie la fourchette se resserre (de 950–1 350 € à 1 000–1 300 €). Sur les boulevards, les valeurs ne changent pas.
En pratique, en 2026 le prix d’un logement à Udine dépend bien plus de ses caractéristiques que de la tendance générale du marché.
Les valeurs OMI décrivent un bien « moyen » de la zone, en état normal. La valeur réelle change selon :
Les prix affichés sur les portails sont des prix demandés, pas des prix de vente : ils sont souvent plus élevés que les valeurs OMI, et le prix final se fixe lors de la négociation. Les valeurs OMI sont des moyennes que l’Agence établit à partir de ventes, d’offres et de relevés sur le terrain, mises à jour tous les six mois.
Pour un prix juste, il faut les deux, plus une visite du bien.
1. Trouvez la zone du logement dans le tableau. 2. Calculez la surface brute : murs compris, tandis que balcons, terrasses et caves ne comptent qu’en partie. 3. Multipliez les mètres carrés par les valeurs de la zone et corrigez à la hausse ou à la baisse selon les caractéristiques ci-dessus.
Selon l’Agence des impôts italienne (valeurs OMI, 1er semestre 2026), un logement standard en état normal à Udine vaut de 850 € à 2 200 € le m² : le moins cher près de la gare, le plus cher dans le centre.
La zone OMI B5, dans le centre (Via Gorghi, Piazza Primo Maggio, Viale della Vittoria) : de 1 650 € à 2 200 € le m² pour les logements standard, puis les boulevards (zone B4) avec de 1 250 € à 1 600 € le m².
Par rapport au 1er semestre 2025, les valeurs sont presque stables : petits ajustements de 50 à 100 € le m², à la hausse près de la gare et dans le péricentre nord, à la baisse sur l’une des bornes dans le centre et le péricentre sud.
Non. Ce sont des moyennes de zone pour un bien en état normal. Le prix d’un logement dépend de son état, de l’étage, de la classe énergétique, des extérieurs et des documents : il faut donc une estimation du bien réel.
Page mise à jour le 30/10/2026 avec les valeurs OMI du 1er semestre 2026.
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