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Was ist eine Wohnung in Lignano Sabbiadoro 2026 wert?

Quadratmeterpreise für jede Zone, von der ersten Reihe am Meer bis Pineta und Riviera, aus den amtlichen Werten der italienischen Steuerbehörde, mit einem Rechenbeispiel. Sie sind ein Ausgangspunkt: Am Meer zählen auch die Entfernung zum Strand, der Meerblick, die Terrasse und der Stellplatz.

Immobilienpreise in Lignano nach Zone Bewertung anfragen

1. Halbjahr 2026

Immobilienpreise in Lignano nach Zone – 1. Halbjahr 2026

Werte in Euro pro Quadratmeter Bruttofläche, für Immobilien in normalem Zustand. Die Spalte „Standardwohnungen“ betrifft die meisten Wohnungen. Für einfache Wohnungen veröffentlicht die Steuerbehörde in Lignano keine Werte.

Immobilienpreise in Lignano nach Zone, 1. Halbjahr 2026, € pro m²
ZoneStandardwohnungenVillen und EinfamilienhäuserStandard, 1. Hj. 2025Miete pro Monat
Erste Meereslinie SabbiadoroDie erste Reihe am Meer in Lignano SabbiadoroOMI-Zone B2 3.400 € – 4.500 €—3.400 € – 4.300 €16 – 23 €/m²
Erste Meereslinie Pineta und RivieraDie erste Reihe am Meer in Lignano Pineta und Lignano RivieraOMI-Zone C2 2.750 € – 3.400 €—2.750 € – 3.400 €14 – 20 €/m²
Zentrum SabbiadoroViale Centrale, Via Sabbiadoro, Via Mercato, DarsenaOMI-Zone B1 2.600 € – 3.400 €—2.500 € – 3.400 €13 – 18,5 €/m²
Pineta, Riviera und hintere StraßenLignano Pineta, Lignano Riviera und das übrige Sabbiadoro, nicht in erster ReiheOMI-Zone D2 2.400 € – 3.100 €2.250 € – 3.200 €2.400 € – 3.200 €11,8 – 16,9 €/m²

Quelle: Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) – Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI), Werte des 1. Halbjahres 2026 (und des 1. Halbjahres 2025 zum Vergleich), Gemeinde Lignano Sabbiadoro, Wohnnutzung, abgerufen am 30/10/2026. Es sind Durchschnittswerte der Zone, keine Gutachten. Die Zone R1 (übriges Gemeindegebiet) hat keine Werte für Wohnungen. Werte auf der Website der Steuerbehörde ansehen (auf Italienisch) (öffnet in einem neuen Tab).

Beispiel: Was ist eine Zweizimmerwohnung mit 60 m² wert?

Standardwohnung in normalem Zustand, 60 m² Bruttofläche. Rechnung: Quadratmeter × OMI-Werte der Zone.

  • Erste Meereslinie Sabbiadoro: von 204.000 € bis 270.000 €
  • Erste Meereslinie Pineta und Riviera: von 165.000 € bis 204.000 €
  • Zentrum Sabbiadoro: von 156.000 € bis 204.000 €
  • Pineta, Riviera und hintere Straßen: von 144.000 € bis 186.000 €

Stabile Preise, erste Meereslinie leicht im Plus

Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 ändern sich die Werte in Lignano kaum. In erster Meereslinie in Sabbiadoro steigt der Höchstwert (von 3.400–4.300 € auf 3.400–4.500 € pro m²), im Zentrum der Mindestwert (von 2.500–3.400 € auf 2.600–3.400 €). In erster Meereslinie in Pineta und Riviera bleiben die Werte gleich; in den hinteren Straßen sinkt der Höchstwert um 100 € (von 2.400–3.200 € auf 2.400–3.100 €). Die Werte für Villen sind dieselben wie 2025.

In der Praxis entscheiden 2026 in Lignano vor allem die Lage zum Meer und die Eigenschaften der einzelnen Wohnung.

Warum eine Wohnung am Meer mehr oder weniger wert sein kann

Die OMI-Werte beschreiben eine „durchschnittliche“ Immobilie der Zone in normalem Zustand. Bei einer Wohnung in Lignano ändert sich der tatsächliche Wert mit:

  • Entfernung zum Strand und Meerblick;
  • Stockwerk, Aufzug und Ausrichtung;
  • Terrasse, Garten, Stellplatz oder Garage;
  • Zustand der Immobilie und der Anlagen nach den Saisons;
  • Heizung und Dämmung, wenn die Wohnung auch außerhalb der Saison genutzt wird;
  • Nebenkosten und Hausordnung, vollständige Unterlagen (Baurecht und Kataster).

OMI-Werte und Angebotspreise

Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise: Sie liegen oft über den OMI-Werten, der endgültige Preis wird verhandelt. Die OMI-Werte sind Durchschnittswerte, die die Steuerbehörde aus Verkäufen, Angeboten und Erhebungen vor Ort ableitet und alle sechs Monate aktualisiert.

Für einen fairen Preis braucht es beides, dazu eine Besichtigung.

Eine erste Schätzung in drei Schritten

1. Suchen Sie die Zone der Wohnung in der Tabelle: erste Reihe am Meer oder hintere Straßen. 2. Berechnen Sie die Bruttofläche: Mauern zählen mit, Balkone, Terrassen und Keller nur teilweise. 3. Multiplizieren Sie die Quadratmeter mit den Werten der Zone und korrigieren Sie nach oben oder unten anhand der Merkmale oben.

Fragen, die wir oft hören

Was kostet ein Quadratmeter in Lignano 2026?

Nach der italienischen Steuerbehörde (OMI-Werte, 1. Halbjahr 2026) ist eine Standardwohnung in normalem Zustand in Lignano Sabbiadoro von 2.400 € bis 4.500 € pro m² wert: am günstigsten in Pineta, Riviera und in den hinteren Straßen, am teuersten in erster Meereslinie in Sabbiadoro.

Welche ist die teuerste Gegend von Lignano?

Die erste Meereslinie in Lignano Sabbiadoro (OMI-Zone B2): von 3.400 € bis 4.500 € pro m² für Standardwohnungen, danach die erste Meereslinie in Pineta und Riviera (Zone C2) mit von 2.750 € bis 3.400 € und das Zentrum von Sabbiadoro (Zone B1) mit von 2.600 € bis 3.400 € pro m².

Was ist eine Villa in Lignano wert?

Die Steuerbehörde veröffentlicht Werte für Villen nur in der Zone D2 (Pineta, Riviera und hintere Straßen von Sabbiadoro): von 2.250 € bis 3.200 € pro m² im 1. Halbjahr 2026. Garten, Entfernung zum Meer und Zustand machen einen großen Unterschied.

Steigen die Immobilienpreise in Lignano?

Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 sind die Werte fast unverändert: In erster Meereslinie in Sabbiadoro steigt der Höchstwert um 200 € pro m², im Zentrum der Mindestwert um 100 €; in den hinteren Straßen sinkt der Höchstwert um 100 €.

Sind die OMI-Werte der Verkaufspreis?

Nein. Es sind Durchschnittswerte der Zone für eine Immobilie in normalem Zustand. Der Preis einer Wohnung hängt von Entfernung zum Meer, Stockwerk, Terrasse, Stellplatz, Zustand und Unterlagen ab: Deshalb braucht es eine Bewertung der tatsächlichen Immobilie.

Seite aktualisiert am 30/10/2026 mit den OMI-Werten des 1. Halbjahres 2026.

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