Kaufen in Italien, einfach erklärt
Was Sie erwartet, wenn Sie aus dem Ausland eine Immobilie in Italien kaufen, und wie wir Ihnen helfen.
Im Herzen Europas
Friaul-Julisch Venetien grenzt an Österreich und Slowenien. Udine, Lignano und Grado sind für viele Europäer leicht erreichbar, mit dem Auto oder über nahe Flughäfen.
Meer, Stadt und Berge
Die historische Altstadt von Udine, die Strände von Lignano Sabbiadoro, die Lagunenstadt Grado und Mailand für Stadtleben und Geschäft.
Jemand vor Ort
Der Kauf in einem anderen Land ist einfacher, wenn jemand vor Ort die Unterlagen prüft, Besichtigungen organisiert und jeden Schritt im Blick behält.
Die wichtigsten Schritte
- 1
Italienische Steuernummer beantragen
Der Codice fiscale ist für den Immobilienkauf in Italien erforderlich. Er wird bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) oder über ein italienisches Konsulat im Ausland beantragt.
- 2
Ein Angebot machen
Haben Sie die Immobilie gefunden, unterzeichnen Sie ein schriftliches Kaufangebot (proposta d’acquisto), meist mit einer Anzahlung. Nimmt der Verkäufer es an, wird es verbindlich.
- 3
Vorvertrag
Käufer und Verkäufer unterzeichnen häufig einen Vorvertrag (compromesso), der Preis, Fristen und Bedingungen festlegt, mit einer weiteren Anzahlung.
- 4
Notarieller Kaufvertrag
Der Kauf wird mit dem Kaufvertrag (rogito) vor einem Notar abgeschlossen, einem Amtsträger, der das Eigentum prüft und die Übertragung eintragen lässt.
Gut zu wissen
- Die folgenden Informationen sind allgemein und ersetzen nicht die Beratung durch einen Notar, Anwalt oder Steuerberater.
- Steuern und Kosten hängen von der Immobilie, dem Verkäufer und Ihrer Situation ab: Der Notar nennt die genauen Beträge vor der Unterzeichnung.
- Wir werden eine Immobilie nie als garantierte Investition darstellen. Wir helfen Ihnen, sie zu verstehen, damit Sie entscheiden können.
Den ersten Kontakt und die wichtigsten Unterlagen können wir auf Englisch abwickeln.
Was Sie vorbereiten sollten
- Gültiger Reisepass oder Personalausweis
- Italienische Steuernummer (codice fiscale)
- Eine Vorstellung von Budget und Zeitplan, und ob Sie eine Finanzierung brauchen
- Ein italienisches Bankkonto ist für Zahlungen oft hilfreich
Fragen, die wir oft hören
Dürfen Ausländer in Italien Immobilien kaufen?
EU-Bürger können zu den gleichen Bedingungen kaufen wie Italiener. Für manche Nicht-EU-Bürger hängt der Kauf von der Gegenseitigkeit zwischen Italien und ihrem Land ab: Der Notar prüft das. Ein Codice fiscale ist immer erforderlich.
Muss ich Italienisch sprechen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen?
Nein. Versteht eine Partei kein Italienisch, muss bei der Beurkundung ein Dolmetscher anwesend sein. Sie können auch eine Vertrauensperson bevollmächtigen, für Sie zu unterzeichnen.
Muss ich für den Kauf in Italien sein?
Nicht für jeden Schritt. Vieles lässt sich aus der Ferne erledigen; beim Notartermin können Sie persönlich anwesend sein oder per Vollmacht unterzeichnen.
Können Nichtansässige in Italien eine Finanzierung erhalten?
Das kann möglich sein, je nach Wohnsitz, Einkommen und den Richtlinien des jeweiligen Kreditgebers. Wir prüfen Ihren Fall ohne Versprechungen.
Von A&C Immobiliare · Aktualisiert am
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