Häufige Fragen
Die Fragen, die wir am häufigsten von Menschen hören, die in Italien kaufen, eine Finanzierung brauchen oder als Eigentümer verkaufen möchten. Kurze, klare Antworten. Wenn Ihr Fall anders liegt, fragen Sie Alessandro.
Eine Immobilie in Italien kaufen
Darf ein Ausländer in Italien eine Immobilie kaufen?
EU-Bürger können zu den gleichen Bedingungen kaufen wie Italiener. Für manche Nicht-EU-Bürger gilt eine Gegenseitigkeitsregel: Der Notar prüft sie. Eine italienische Steuernummer (codice fiscale) ist immer erforderlich.
Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?
Steuern, Notar, gegebenenfalls die Maklerprovision und, wenn Sie finanzieren, die Kosten der Finanzierung. Als grobe Orientierung zwischen 5 % und 10 % des Preises, je nachdem, ob es Ihr Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz ist und ob Sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen. Vor dem Angebot erstellen wir mit dem Notar eine genaue Aufstellung.
Welche Steuern fallen bei einem Zweitwohnsitz an?
Kauf von einer Privatperson: 9 % Registersteuer auf den Katasterwert (nicht auf den Preis), dazu 50 € Hypothekensteuer und 50 € Katastersteuer. Kauf von einem Unternehmen: meist 10 % Mehrwertsteuer auf den Preis (22 % bei Luxusimmobilien), dazu je 200 € für die drei festen Steuern.
Was ist das Kaufangebot?
Ein schriftliches Angebot mit Preis, Fristen, etwaigen Bedingungen (zum Beispiel der Bewilligung einer Finanzierung) und einer Anzahlung. Sobald der Verkäufer es schriftlich annimmt, bindet es beide Seiten.
Was ist der Unterschied zwischen Vorvertrag und Kaufvertrag?
Der Vorvertrag (compromesso) ist das Versprechen zu verkaufen und zu kaufen: Er legt Preis, Anzahlung und Termin für den Kaufvertrag fest und muss innerhalb von 20 Tagen registriert werden. Der Kaufvertrag (rogito) ist der endgültige Vertrag beim Notar, mit dem das Eigentum auf den Käufer übergeht.
Was, wenn ich kein Italienisch spreche?
Versteht eine Partei kein Italienisch, muss bei der Beurkundung ein Dolmetscher anwesend sein. Sie können auch eine Vertrauensperson bevollmächtigen. Die Einzelheiten werden immer mit dem Notar abgestimmt.
Finanzierung
Kann ich in Italien eine Finanzierung bekommen, wenn ich im Ausland lebe?
In manchen Fällen ja. Es hängt vom Wohnsitz, der Art des Einkommens und den Richtlinien der jeweiligen Bank ab. Wir prüfen es im Einzelfall und setzen nichts voraus.
Wie viel leiht die Bank?
Meist bis zu 80 % des vom Gutachter der Bank festgestellten Werts. Den Rest und die Kosten müssen Sie aus eigenen Ersparnissen aufbringen.
Fester oder variabler Zinssatz?
Beim festen Zinssatz bleibt die Rate immer gleich. Beim variablen Zinssatz folgt sie den Zinsen und kann steigen oder sinken. Es gibt auch Mischformen. Es kommt darauf an, wie viel Spielraum Ihr Budget hat: Wir besprechen das beim ersten Termin.
Kann ich ein Angebot machen, bevor die Finanzierung bewilligt ist?
Ja. Das Angebot kann unter dem Vorbehalt der Finanzierung stehen: Lehnt die Bank ab, erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück.
Können Sie die Finanzierung garantieren?
Nein. Niemand kann die Bewilligung garantieren: Die Bank entscheidet. Wir helfen Ihnen, einen klaren, vollständigen Antrag vorzubereiten und früh zu erkennen, welche Möglichkeiten realistisch sind.
Verkaufen
Kann ich meine Immobilie in Italien verkaufen, wenn ich im Ausland lebe?
Ja. Sie können alles aus der Ferne verfolgen und zum Notartermin nach Italien kommen oder einer Vertrauensperson eine Vollmacht geben. Wir halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Meistens nicht. Steuer fällt nur auf den Gewinn an, wenn Sie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkaufen, es sei denn, die Wohnung war in dieser Zeit überwiegend Ihr Hauptwohnsitz oder Sie haben sie geerbt. Klären Sie es mit Ihrem Steuerberater.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel die Erwerbsurkunde, Grundriss und Katasterdaten, den Energieausweis (APE), die Unterlagen zur baurechtlichen Konformität und bei Wohnungen die Informationen der Eigentümergemeinschaft. Wir prüfen sie gemeinsam bei der Bewertung.
A&C Immobiliare
Wo sind Sie?
In Udine, Via Marangoni 28/a, und in Mailand, Via Venini 34. Von Udine aus betreuen wir auch Lignano Sabbiadoro und Grado. Bitte rufen Sie an oder schreiben Sie uns vor Ihrem Besuch, damit wir einen Termin vereinbaren.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Alessandro Cavassi, vom ersten Anruf bis zum Notartermin, auch bei der Finanzierung.
Die Informationen zu Steuern und Rechtsvorschriften sind allgemein und auf dem Stand von Oktober 2026. Jede Situation ist anders: Klären Sie es vor einer Entscheidung immer mit dem Notar oder Ihrem Steuerberater.
Von A&C Immobiliare · Aktualisiert am
Haben Sie noch eine Frage?
Fragen Sie Alessandro direkt: Er antwortet Ihnen persönlich.
