I prezzi al metro quadro di tutte le zone di Milano, dal centro storico alla periferia, presi dalle quotazioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, con esempi concreti. Sono un punto di partenza: il valore della tua casa dipende anche da piano, luce, stato, classe energetica e spazi esterni.
Prezzi delle case a Milano per zona Valutazione online gratuita
1° semestre 2026
Valori in euro al metro quadro di superficie commerciale (lorda), per immobili in stato normale, zona per zona: prima le zone centrali, poi semicentrali, periferiche e suburbane. La colonna «Abitazioni civili» è quella che riguarda la maggior parte degli appartamenti.
| Zona | Abitazioni civili | Abitazioni economiche | Ville e villini | Civili, 1° sem. 2025 | Affitto al mese |
|---|---|---|---|---|---|
| BreraCentro storicozona OMI B15 | € 9.800 – € 12.500 | — | — | € 9.000 – € 11.400 | 27 – 35,5 €/m² |
| Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, CairoliCentro storicozona OMI B12 | € 8.700 – € 11.400 | — | — | € 8.700 – € 11.000 | 26 – 35 €/m² |
| Sant'Ambrogio, Cadorna, Via DanteCentro storicozona OMI B16 | € 7.000 – € 9.400 | — | — | € 7.000 – € 9.000 | 21,5 – 29 €/m² |
| Turati, Moscova, Corso VeneziaZona centralezona OMI B18 | € 6.700 – € 9.200 | — | — | € 6.500 – € 8.700 | 20 – 27 €/m² |
| Università Statale, San LorenzoCentro storicozona OMI B13 | € 7.000 – € 9.000 | — | — | € 6.400 – € 8.300 | 20 – 27 €/m² |
| Venezia, Porta Vittoria, Porta RomanaZona centralezona OMI B19 | € 6.400 – € 8.900 | — | — | € 6.000 – € 8.700 | 20 – 28 €/m² |
| Parco Sempione, Arco della Pace, Corso MagentaZona centralezona OMI B17 | € 5.800 – € 8.200 | — | — | € 5.800 – € 7.800 | 18 – 26 €/m² |
| Porta Vigentina, Porta RomanaZona centralezona OMI B20 | € 5.200 – € 7.200 | — | — | € 5.200 – € 7.200 | 17 – 21 €/m² |
| Porta Ticinese, Porta Genova, Via San VittoreZona centralezona OMI B21 | € 5.100 – € 7.000 | — | — | € 5.000 – € 7.300 | 16 – 21 €/m² |
| Pisani, Buenos Aires, Regina GiovannaZona semicentralezona OMI C12 | € 5.800 – € 7.200 | — | — | € 5.400 – € 6.900 | 17,5 – 25,5 €/m² |
| Sempione, Pagano, WashingtonZona semicentralezona OMI C17 | € 5.500 – € 7.000 | — | — | € 5.400 – € 7.000 | 16 – 20 €/m² |
| Libia, XXII Marzo, IndipendenzaZona semicentralezona OMI C20 | € 4.900 – € 6.900 | — | — | € 4.400 – € 6.500 | 12,5 – 19,9 €/m² |
| Solari, Porta Genova, Ascanio SforzaZona semicentralezona OMI C18 | € 4.600 – € 6.500 | — | — | € 4.400 – € 6.000 | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Cenisio, Farini, SarpiZona semicentralezona OMI C16 | € 4.200 – € 6.400 | — | — | € 4.300 – € 6.000 | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Tabacchi, Sarfatti, CremaZona semicentralezona OMI C19 | € 4.400 – € 6.400 | — | — | € 3.900 – € 6.000 | 14,5 – 21,9 €/m² |
| Stazione Centrale Viale StelvioZona semicentralezona OMI C15 | € 4.100 – € 5.800 | — | € 3.700 – € 5.800 | € 4.000 – € 6.000 | 13,5 – 20 €/m² |
| Piola, Argonne, CorsicaZona perifericazona OMI D12 | € 3.900 – € 5.500 | € 2.900 – € 3.600 | € 3.400 – € 5.300 | € 3.600 – € 5.700 | 12,5 – 15,6 €/m² |
| Ortles, Spadolini, BazziZona perifericazona OMI D20 | € 3.500 – € 4.500 | € 3.000 – € 3.400 | — | € 3.200 – € 4.300 | 11,5 – 16 €/m² |
| Maggiolina, Parco Trotter, LeoncavalloZona perifericazona OMI D36 | € 3.500 – € 4.500 | € 2.500 – € 3.400 | — | € 3.500 – € 4.700 | 10 – 14,4 €/m² |
| Segesta, Aretusa, Vespri SicilianiZona perifericazona OMI D24 | € 3.600 – € 4.400 | € 2.700 – € 3.500 | — | € 3.500 – € 4.200 | 12,2 – 17 €/m² |
| Ippodromo, Caprilli, Monte StellaZona perifericazona OMI D28 | € 3.400 – € 4.400 | € 3.100 – € 3.400 | € 3.100 – € 4.000 | € 3.200 – € 4.400 | 10,8 – 14,5 €/m² |
| Sarca, BicoccaZona perifericazona OMI D34 | € 3.500 – € 4.400 | € 3.000 – € 3.400 | — | € 3.300 – € 4.200 | 11,5 – 16 €/m² |
| Parco Lambro, Feltre, UdineZona perifericazona OMI D10 | € 3.000 – € 4.200 | € 2.450 – € 2.800 | — | € 2.900 – € 4.000 | 12 – 16,4 €/m² |
| Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, OrtomercatoZona perifericazona OMI D16 | € 3.500 – € 4.200 | € 2.700 – € 3.500 | — | € 3.200 – € 4.300 | 11,5 – 16 €/m² |
| Barona, Famagosta, FaenzaZona perifericazona OMI D21 | € 2.900 – € 4.200 | € 2.350 – € 2.800 | — | € 2.600 – € 3.900 | 11 – 15,9 €/m² |
| Bovisa, Bausan, ImbonatiZona perifericazona OMI D31 | € 2.900 – € 4.200 | € 2.200 – € 2.900 | — | € 2.800 – € 4.300 | 11 – 15 €/m² |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere AdrianoZona perifericazona OMI D35 | € 2.950 – € 4.200 | € 2.200 – € 2.900 | — | € 2.750 – € 3.900 | 8,7 – 13,7 €/m² |
| Lambrate, Rubattino, RombonZona perifericazona OMI D13 | € 3.100 – € 4.100 | € 2.600 – € 3.100 | — | € 3.000 – € 4.200 | 12,5 – 17,5 €/m² |
| Marocchetti, Vigentino, Chiesa RossaZona perifericazona OMI D18 | € 2.750 – € 4.100 | € 2.300 – € 2.800 | — | € 2.800 – € 4.000 | 11,3 – 15,9 €/m² |
| Niguarda, Bignami, Parco NordZona perifericazona OMI D33 | € 3.000 – € 4.000 | € 2.300 – € 2.900 | — | € 3.000 – € 4.000 | 11,5 – 15 €/m² |
| Santa Giulia, RogoredoZona perifericazona OMI D38 | € 3.200 – € 4.000 | € 2.100 – € 2.750 | — | € 3.100 – € 4.100 | 11,5 – 14,9 €/m² |
| Forlanini, Mecenate, Ponte LambroZona perifericazona OMI D37 | € 2.900 – € 3.600 | € 2.000 – € 2.800 | — | € 2.700 – € 3.500 | 12,5 – 15,4 €/m² |
| Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B.Zona perifericazona OMI D25 | € 2.950 – € 3.500 | € 2.200 – € 2.900 | — | € 2.800 – € 3.400 | 10,6 – 13,7 €/m² |
| Musocco, CertosaZona perifericazona OMI D40 | € 2.900 – € 3.500 | € 2.400 – € 2.850 | — | € 2.750 – € 3.600 | 11 – 15 €/m² |
| Bovisasca, Affori, P. Rossi, ComasinaZona perifericazona OMI D32 | € 2.600 – € 3.400 | € 1.850 – € 2.600 | € 1.900 – € 2.950 | € 2.700 – € 3.400 | 9,7 – 12,4 €/m² |
| Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, BonolaZona suburbanazona OMI E6 | € 2.700 – € 3.400 | € 2.200 – € 2.500 | — | € 2.600 – € 3.300 | 9,5 – 13,5 €/m² |
| Baggio, Quartiere Romano, MuggianoZona suburbanazona OMI E5 | € 2.200 – € 3.100 | € 1.700 – € 2.350 | € 1.850 – € 2.500 | € 2.200 – € 3.100 | 9 – 12 €/m² |
| Quarto Oggiaro, SaccoZona suburbanazona OMI E8 | € 1.900 – € 2.800 | € 1.600 – € 2.350 | — | € 1.900 – € 2.650 | 7,8 – 10,4 €/m² |
| Missaglia, GratosoglioZona suburbanazona OMI E7 | € 2.300 – € 2.700 | € 1.900 – € 2.450 | — | € 2.000 – € 2.550 | 6,8 – 9,5 €/m² |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni del 1° semestre 2026 (e del 1° semestre 2025 per il confronto) per il Comune di Milano, destinazione residenziale, consultate il 04/11/2026. Sono valori medi di zona, non perizie. Non hanno quotazioni residenziali le zone City Life, Porta Nuova, Cascina Merlata, Expo, Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti. Consulta le quotazioni sul sito dell’Agenzia delle Entrate (si apre in una nuova scheda).
Abitazione civile in stato normale, 60 m² di superficie commerciale, in alcune zone. Calcolo: metri quadri × valori OMI della zona.
Rispetto al 1° semestre 2025 le quotazioni di Milano salgono in 29 zone, scendono in 4 e restano uguali in 6. In media il valore delle abitazioni civili cresce del 3,6%. Le salite più forti: Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) e Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
In pratica, nel 2026 a Milano i prezzi crescono quasi ovunque, anche in periferia: per chi vende è un momento favorevole, a patto di partire da un prezzo realistico per la propria zona.
Le quotazioni OMI descrivono un immobile «medio» della zona, in stato normale. Il valore reale cambia con:
I prezzi che vedi sui portali sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita: spesso sono più alti delle quotazioni OMI, e la cifra finale si decide nella trattativa. Le quotazioni OMI sono invece valori medi che l’Agenzia delle Entrate ricava da compravendite, offerte e rilevazioni sul territorio, e aggiorna ogni sei mesi.
Per un prezzo giusto servono tutte e due le cose, più un sopralluogo: un prezzo troppo alto allunga i tempi, uno troppo basso ti fa perdere soldi.
1. Trova la zona della tua casa nella tabella (i nomi sono quelli dell’Agenzia delle Entrate). 2. Calcola la superficie commerciale: si misurano i muri compresi, mentre balconi, terrazzi e cantina contano solo in parte. 3. Moltiplica i metri quadri per i valori della zona e correggi in più o in meno con le caratteristiche dell’elenco sopra.
Secondo l’Agenzia delle Entrate (quotazioni OMI, 1° semestre 2026), un’abitazione civile in stato normale a Milano vale da € 1.900 a € 12.500 al m²: i valori più alti in centro storico, i più bassi nelle zone suburbane come Quarto Oggiaro, Sacco.
Brera (zona OMI B15): da € 9.800 a € 12.500 al m² per le abitazioni civili. Seguono Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli (da € 8.700 a € 11.400) e Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante (da € 7.000 a € 9.400).
Nelle zone periferiche le quotazioni vanno da € 2.600 a € 5.500 al m²: per esempio da € 2.900 a € 4.200 in zona Barona, Famagosta, Faenza, da € 3.500 a € 4.400 in zona Sarca, Bicocca. Nelle zone suburbane si scende fino a € 1.900 al m².
Sì, nella maggior parte delle zone: rispetto al 1° semestre 2025 le quotazioni salgono in 29 zone su 39, in media del 3,6%. Le salite più forti: Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) e Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
No. Sono valori medi di zona per un immobile in stato normale. Il prezzo della tua casa dipende da piano, luce, stato, box, classe energetica e documenti: per questo serve una valutazione sulla casa vera.
Puoi fare la valutazione online gratuita sul nostro sito. Se vuoi una cifra più precisa, Alessandro viene a vedere la casa e ti dà una valutazione scritta, senza impegno. A Milano abbiamo una sede in Via Venini 34.
Pagina aggiornata il 04/11/2026 con le quotazioni OMI del 1° semestre 2026.
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