Quadratmeterpreise für alle Zonen Mailands, vom historischen Zentrum bis zum Stadtrand, aus den amtlichen Werten der italienischen Steuerbehörde, mit Rechenbeispielen. Sie sind ein Ausgangspunkt: Der Wert einer Wohnung hängt auch von Stockwerk, Licht, Zustand, Energieklasse und Außenflächen ab.
1. Halbjahr 2026
Werte in Euro pro Quadratmeter Bruttofläche, für Immobilien in normalem Zustand, Zone für Zone: zuerst die zentralen, dann die halbzentralen Lagen, Stadtrand und Vorstadt. Die Spalte „Standardwohnungen“ betrifft die meisten Wohnungen.
| Zone | Standardwohnungen | Einfache Wohnungen | Villen und Einfamilienhäuser | Standard, 1. Hj. 2025 | Miete pro Monat |
|---|---|---|---|---|---|
| BreraHistorisches ZentrumOMI-Zone B15 | 9.800 € – 12.500 € | — | — | 9.000 € – 11.400 € | 27 – 35,5 €/m² |
| Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, CairoliHistorisches ZentrumOMI-Zone B12 | 8.700 € – 11.400 € | — | — | 8.700 € – 11.000 € | 26 – 35 €/m² |
| Sant'Ambrogio, Cadorna, Via DanteHistorisches ZentrumOMI-Zone B16 | 7.000 € – 9.400 € | — | — | 7.000 € – 9.000 € | 21,5 – 29 €/m² |
| Turati, Moscova, Corso VeneziaZentrale LageOMI-Zone B18 | 6.700 € – 9.200 € | — | — | 6.500 € – 8.700 € | 20 – 27 €/m² |
| Università Statale, San LorenzoHistorisches ZentrumOMI-Zone B13 | 7.000 € – 9.000 € | — | — | 6.400 € – 8.300 € | 20 – 27 €/m² |
| Venezia, Porta Vittoria, Porta RomanaZentrale LageOMI-Zone B19 | 6.400 € – 8.900 € | — | — | 6.000 € – 8.700 € | 20 – 28 €/m² |
| Parco Sempione, Arco della Pace, Corso MagentaZentrale LageOMI-Zone B17 | 5.800 € – 8.200 € | — | — | 5.800 € – 7.800 € | 18 – 26 €/m² |
| Porta Vigentina, Porta RomanaZentrale LageOMI-Zone B20 | 5.200 € – 7.200 € | — | — | 5.200 € – 7.200 € | 17 – 21 €/m² |
| Porta Ticinese, Porta Genova, Via San VittoreZentrale LageOMI-Zone B21 | 5.100 € – 7.000 € | — | — | 5.000 € – 7.300 € | 16 – 21 €/m² |
| Pisani, Buenos Aires, Regina GiovannaHalbzentrale LageOMI-Zone C12 | 5.800 € – 7.200 € | — | — | 5.400 € – 6.900 € | 17,5 – 25,5 €/m² |
| Sempione, Pagano, WashingtonHalbzentrale LageOMI-Zone C17 | 5.500 € – 7.000 € | — | — | 5.400 € – 7.000 € | 16 – 20 €/m² |
| Libia, XXII Marzo, IndipendenzaHalbzentrale LageOMI-Zone C20 | 4.900 € – 6.900 € | — | — | 4.400 € – 6.500 € | 12,5 – 19,9 €/m² |
| Solari, Porta Genova, Ascanio SforzaHalbzentrale LageOMI-Zone C18 | 4.600 € – 6.500 € | — | — | 4.400 € – 6.000 € | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Cenisio, Farini, SarpiHalbzentrale LageOMI-Zone C16 | 4.200 € – 6.400 € | — | — | 4.300 € – 6.000 € | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Tabacchi, Sarfatti, CremaHalbzentrale LageOMI-Zone C19 | 4.400 € – 6.400 € | — | — | 3.900 € – 6.000 € | 14,5 – 21,9 €/m² |
| Stazione Centrale Viale StelvioHalbzentrale LageOMI-Zone C15 | 4.100 € – 5.800 € | — | 3.700 € – 5.800 € | 4.000 € – 6.000 € | 13,5 – 20 €/m² |
| Piola, Argonne, CorsicaStadtrandOMI-Zone D12 | 3.900 € – 5.500 € | 2.900 € – 3.600 € | 3.400 € – 5.300 € | 3.600 € – 5.700 € | 12,5 – 15,6 €/m² |
| Ortles, Spadolini, BazziStadtrandOMI-Zone D20 | 3.500 € – 4.500 € | 3.000 € – 3.400 € | — | 3.200 € – 4.300 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Maggiolina, Parco Trotter, LeoncavalloStadtrandOMI-Zone D36 | 3.500 € – 4.500 € | 2.500 € – 3.400 € | — | 3.500 € – 4.700 € | 10 – 14,4 €/m² |
| Segesta, Aretusa, Vespri SicilianiStadtrandOMI-Zone D24 | 3.600 € – 4.400 € | 2.700 € – 3.500 € | — | 3.500 € – 4.200 € | 12,2 – 17 €/m² |
| Ippodromo, Caprilli, Monte StellaStadtrandOMI-Zone D28 | 3.400 € – 4.400 € | 3.100 € – 3.400 € | 3.100 € – 4.000 € | 3.200 € – 4.400 € | 10,8 – 14,5 €/m² |
| Sarca, BicoccaStadtrandOMI-Zone D34 | 3.500 € – 4.400 € | 3.000 € – 3.400 € | — | 3.300 € – 4.200 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Parco Lambro, Feltre, UdineStadtrandOMI-Zone D10 | 3.000 € – 4.200 € | 2.450 € – 2.800 € | — | 2.900 € – 4.000 € | 12 – 16,4 €/m² |
| Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, OrtomercatoStadtrandOMI-Zone D16 | 3.500 € – 4.200 € | 2.700 € – 3.500 € | — | 3.200 € – 4.300 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Barona, Famagosta, FaenzaStadtrandOMI-Zone D21 | 2.900 € – 4.200 € | 2.350 € – 2.800 € | — | 2.600 € – 3.900 € | 11 – 15,9 €/m² |
| Bovisa, Bausan, ImbonatiStadtrandOMI-Zone D31 | 2.900 € – 4.200 € | 2.200 € – 2.900 € | — | 2.800 € – 4.300 € | 11 – 15 €/m² |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere AdrianoStadtrandOMI-Zone D35 | 2.950 € – 4.200 € | 2.200 € – 2.900 € | — | 2.750 € – 3.900 € | 8,7 – 13,7 €/m² |
| Lambrate, Rubattino, RombonStadtrandOMI-Zone D13 | 3.100 € – 4.100 € | 2.600 € – 3.100 € | — | 3.000 € – 4.200 € | 12,5 – 17,5 €/m² |
| Marocchetti, Vigentino, Chiesa RossaStadtrandOMI-Zone D18 | 2.750 € – 4.100 € | 2.300 € – 2.800 € | — | 2.800 € – 4.000 € | 11,3 – 15,9 €/m² |
| Niguarda, Bignami, Parco NordStadtrandOMI-Zone D33 | 3.000 € – 4.000 € | 2.300 € – 2.900 € | — | 3.000 € – 4.000 € | 11,5 – 15 €/m² |
| Santa Giulia, RogoredoStadtrandOMI-Zone D38 | 3.200 € – 4.000 € | 2.100 € – 2.750 € | — | 3.100 € – 4.100 € | 11,5 – 14,9 €/m² |
| Forlanini, Mecenate, Ponte LambroStadtrandOMI-Zone D37 | 2.900 € – 3.600 € | 2.000 € – 2.800 € | — | 2.700 € – 3.500 € | 12,5 – 15,4 €/m² |
| Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B.StadtrandOMI-Zone D25 | 2.950 € – 3.500 € | 2.200 € – 2.900 € | — | 2.800 € – 3.400 € | 10,6 – 13,7 €/m² |
| Musocco, CertosaStadtrandOMI-Zone D40 | 2.900 € – 3.500 € | 2.400 € – 2.850 € | — | 2.750 € – 3.600 € | 11 – 15 €/m² |
| Bovisasca, Affori, P. Rossi, ComasinaStadtrandOMI-Zone D32 | 2.600 € – 3.400 € | 1.850 € – 2.600 € | 1.900 € – 2.950 € | 2.700 € – 3.400 € | 9,7 – 12,4 €/m² |
| Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, BonolaVorstadtOMI-Zone E6 | 2.700 € – 3.400 € | 2.200 € – 2.500 € | — | 2.600 € – 3.300 € | 9,5 – 13,5 €/m² |
| Baggio, Quartiere Romano, MuggianoVorstadtOMI-Zone E5 | 2.200 € – 3.100 € | 1.700 € – 2.350 € | 1.850 € – 2.500 € | 2.200 € – 3.100 € | 9 – 12 €/m² |
| Quarto Oggiaro, SaccoVorstadtOMI-Zone E8 | 1.900 € – 2.800 € | 1.600 € – 2.350 € | — | 1.900 € – 2.650 € | 7,8 – 10,4 €/m² |
| Missaglia, GratosoglioVorstadtOMI-Zone E7 | 2.300 € – 2.700 € | 1.900 € – 2.450 € | — | 2.000 € – 2.550 € | 6,8 – 9,5 €/m² |
Quelle: Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) – Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI), Werte des 1. Halbjahres 2026 (und des 1. Halbjahres 2025 zum Vergleich), Gemeinde Mailand, Wohnnutzung, abgerufen am 04/11/2026. Es sind Durchschnittswerte der Zone, keine Gutachten. Für City Life, Porta Nuova, Cascina Merlata, Expo, Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti werden keine Werte für Wohnungen veröffentlicht. Werte auf der Website der Steuerbehörde ansehen (auf Italienisch) (öffnet in einem neuen Tab).
Standardwohnung in normalem Zustand, 60 m² Bruttofläche, in einigen Zonen. Rechnung: Quadratmeter × OMI-Werte der Zone.
Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 steigen die Werte in Mailand in 29 Zonen, sinken in 4 und bleiben in 6 gleich. Im Durchschnitt wächst der Wert der Standardwohnungen um 3,6%. Die stärksten Anstiege: Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) und Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
In der Praxis steigen die Preise in Mailand 2026 fast überall, auch am Stadtrand: ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, wenn man von einem realistischen Preis für die eigene Zone ausgeht.
Die OMI-Werte beschreiben eine „durchschnittliche“ Immobilie der Zone in normalem Zustand. Der tatsächliche Wert ändert sich mit:
Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise: Sie liegen oft über den OMI-Werten, der endgültige Preis wird verhandelt. Die OMI-Werte sind Durchschnittswerte, die die Steuerbehörde aus Verkäufen, Angeboten und Erhebungen vor Ort ableitet und alle sechs Monate aktualisiert.
Für einen fairen Preis braucht es beides, dazu eine Besichtigung.
1. Suchen Sie die Zone der Wohnung in der Tabelle (Namen der Steuerbehörde). 2. Berechnen Sie die Bruttofläche: Mauern zählen mit, Balkone, Terrassen und Keller nur teilweise. 3. Multiplizieren Sie die Quadratmeter mit den Werten der Zone und korrigieren Sie nach oben oder unten anhand der Merkmale oben.
Nach der italienischen Steuerbehörde (OMI-Werte, 1. Halbjahr 2026) ist eine Standardwohnung in normalem Zustand in Mailand von 1.900 € bis 12.500 € pro m² wert: am teuersten im historischen Zentrum, am günstigsten in Vorstadtzonen wie Quarto Oggiaro, Sacco.
Brera (OMI-Zone B15): von 9.800 € bis 12.500 € pro m² für Standardwohnungen, danach Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli (von 8.700 € bis 11.400 €) und Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante (von 7.000 € bis 9.400 €).
Ja, in den meisten Zonen: Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 steigen die Werte in 29 von 39 Zonen, im Durchschnitt um 3,6%. Die stärksten Anstiege: Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) und Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
Die Steuerbehörde veröffentlicht Werte für Villen nur in wenigen Zonen: Stazione Centrale Viale Stelvio von 3.700 € bis 5.800 €, Piola, Argonne, Corsica von 3.400 € bis 5.300 €, Ippodromo, Caprilli, Monte Stella von 3.100 € bis 4.000 €, Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina von 1.900 € bis 2.950 € und Baggio, Quartiere Romano, Muggiano von 1.850 € bis 2.500 € pro m² (1. Halbjahr 2026).
Nein. Es sind Durchschnittswerte der Zone für eine Immobilie in normalem Zustand. Der Preis einer Wohnung hängt von Stockwerk, Licht, Zustand, Garage, Energieklasse und Unterlagen ab: Deshalb braucht es eine Bewertung der tatsächlichen Immobilie.
Seite aktualisiert am 04/11/2026 mit den OMI-Werten des 1. Halbjahres 2026.
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