Les prix au mètre carré de toutes les zones de Milan, du centre historique à la périphérie, tirés des valeurs officielles de l’Agence des impôts italienne, avec des exemples chiffrés. C’est un point de départ : la valeur d’un logement dépend aussi de l’étage, de la lumière, de l’état, de la classe énergétique et des espaces extérieurs.
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1er semestre 2026
Valeurs en euros par mètre carré de surface brute, pour des biens en état normal, zone par zone : d’abord les zones centrales, puis semi-centrales, périphériques et suburbaines. La colonne « Logements standard » concerne la plupart des appartements.
| Zone | Logements standard | Logements économiques | Villas et maisons | Standard, 1er sem. 2025 | Loyer par mois |
|---|---|---|---|---|---|
| BreraCentre historiquezone OMI B15 | 9 800 € – 12 500 € | — | — | 9 000 € – 11 400 € | 27 – 35,5 €/m² |
| Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, CairoliCentre historiquezone OMI B12 | 8 700 € – 11 400 € | — | — | 8 700 € – 11 000 € | 26 – 35 €/m² |
| Sant'Ambrogio, Cadorna, Via DanteCentre historiquezone OMI B16 | 7 000 € – 9 400 € | — | — | 7 000 € – 9 000 € | 21,5 – 29 €/m² |
| Turati, Moscova, Corso VeneziaZone centralezone OMI B18 | 6 700 € – 9 200 € | — | — | 6 500 € – 8 700 € | 20 – 27 €/m² |
| Università Statale, San LorenzoCentre historiquezone OMI B13 | 7 000 € – 9 000 € | — | — | 6 400 € – 8 300 € | 20 – 27 €/m² |
| Venezia, Porta Vittoria, Porta RomanaZone centralezone OMI B19 | 6 400 € – 8 900 € | — | — | 6 000 € – 8 700 € | 20 – 28 €/m² |
| Parco Sempione, Arco della Pace, Corso MagentaZone centralezone OMI B17 | 5 800 € – 8 200 € | — | — | 5 800 € – 7 800 € | 18 – 26 €/m² |
| Porta Vigentina, Porta RomanaZone centralezone OMI B20 | 5 200 € – 7 200 € | — | — | 5 200 € – 7 200 € | 17 – 21 €/m² |
| Porta Ticinese, Porta Genova, Via San VittoreZone centralezone OMI B21 | 5 100 € – 7 000 € | — | — | 5 000 € – 7 300 € | 16 – 21 €/m² |
| Pisani, Buenos Aires, Regina GiovannaZone semi-centralezone OMI C12 | 5 800 € – 7 200 € | — | — | 5 400 € – 6 900 € | 17,5 – 25,5 €/m² |
| Sempione, Pagano, WashingtonZone semi-centralezone OMI C17 | 5 500 € – 7 000 € | — | — | 5 400 € – 7 000 € | 16 – 20 €/m² |
| Libia, XXII Marzo, IndipendenzaZone semi-centralezone OMI C20 | 4 900 € – 6 900 € | — | — | 4 400 € – 6 500 € | 12,5 – 19,9 €/m² |
| Solari, Porta Genova, Ascanio SforzaZone semi-centralezone OMI C18 | 4 600 € – 6 500 € | — | — | 4 400 € – 6 000 € | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Cenisio, Farini, SarpiZone semi-centralezone OMI C16 | 4 200 € – 6 400 € | — | — | 4 300 € – 6 000 € | 14,5 – 19,5 €/m² |
| Tabacchi, Sarfatti, CremaZone semi-centralezone OMI C19 | 4 400 € – 6 400 € | — | — | 3 900 € – 6 000 € | 14,5 – 21,9 €/m² |
| Stazione Centrale Viale StelvioZone semi-centralezone OMI C15 | 4 100 € – 5 800 € | — | 3 700 € – 5 800 € | 4 000 € – 6 000 € | 13,5 – 20 €/m² |
| Piola, Argonne, CorsicaZone périphériquezone OMI D12 | 3 900 € – 5 500 € | 2 900 € – 3 600 € | 3 400 € – 5 300 € | 3 600 € – 5 700 € | 12,5 – 15,6 €/m² |
| Ortles, Spadolini, BazziZone périphériquezone OMI D20 | 3 500 € – 4 500 € | 3 000 € – 3 400 € | — | 3 200 € – 4 300 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Maggiolina, Parco Trotter, LeoncavalloZone périphériquezone OMI D36 | 3 500 € – 4 500 € | 2 500 € – 3 400 € | — | 3 500 € – 4 700 € | 10 – 14,4 €/m² |
| Segesta, Aretusa, Vespri SicilianiZone périphériquezone OMI D24 | 3 600 € – 4 400 € | 2 700 € – 3 500 € | — | 3 500 € – 4 200 € | 12,2 – 17 €/m² |
| Ippodromo, Caprilli, Monte StellaZone périphériquezone OMI D28 | 3 400 € – 4 400 € | 3 100 € – 3 400 € | 3 100 € – 4 000 € | 3 200 € – 4 400 € | 10,8 – 14,5 €/m² |
| Sarca, BicoccaZone périphériquezone OMI D34 | 3 500 € – 4 400 € | 3 000 € – 3 400 € | — | 3 300 € – 4 200 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Parco Lambro, Feltre, UdineZone périphériquezone OMI D10 | 3 000 € – 4 200 € | 2 450 € – 2 800 € | — | 2 900 € – 4 000 € | 12 – 16,4 €/m² |
| Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, OrtomercatoZone périphériquezone OMI D16 | 3 500 € – 4 200 € | 2 700 € – 3 500 € | — | 3 200 € – 4 300 € | 11,5 – 16 €/m² |
| Barona, Famagosta, FaenzaZone périphériquezone OMI D21 | 2 900 € – 4 200 € | 2 350 € – 2 800 € | — | 2 600 € – 3 900 € | 11 – 15,9 €/m² |
| Bovisa, Bausan, ImbonatiZone périphériquezone OMI D31 | 2 900 € – 4 200 € | 2 200 € – 2 900 € | — | 2 800 € – 4 300 € | 11 – 15 €/m² |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere AdrianoZone périphériquezone OMI D35 | 2 950 € – 4 200 € | 2 200 € – 2 900 € | — | 2 750 € – 3 900 € | 8,7 – 13,7 €/m² |
| Lambrate, Rubattino, RombonZone périphériquezone OMI D13 | 3 100 € – 4 100 € | 2 600 € – 3 100 € | — | 3 000 € – 4 200 € | 12,5 – 17,5 €/m² |
| Marocchetti, Vigentino, Chiesa RossaZone périphériquezone OMI D18 | 2 750 € – 4 100 € | 2 300 € – 2 800 € | — | 2 800 € – 4 000 € | 11,3 – 15,9 €/m² |
| Niguarda, Bignami, Parco NordZone périphériquezone OMI D33 | 3 000 € – 4 000 € | 2 300 € – 2 900 € | — | 3 000 € – 4 000 € | 11,5 – 15 €/m² |
| Santa Giulia, RogoredoZone périphériquezone OMI D38 | 3 200 € – 4 000 € | 2 100 € – 2 750 € | — | 3 100 € – 4 100 € | 11,5 – 14,9 €/m² |
| Forlanini, Mecenate, Ponte LambroZone périphériquezone OMI D37 | 2 900 € – 3 600 € | 2 000 € – 2 800 € | — | 2 700 € – 3 500 € | 12,5 – 15,4 €/m² |
| Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B.Zone périphériquezone OMI D25 | 2 950 € – 3 500 € | 2 200 € – 2 900 € | — | 2 800 € – 3 400 € | 10,6 – 13,7 €/m² |
| Musocco, CertosaZone périphériquezone OMI D40 | 2 900 € – 3 500 € | 2 400 € – 2 850 € | — | 2 750 € – 3 600 € | 11 – 15 €/m² |
| Bovisasca, Affori, P. Rossi, ComasinaZone périphériquezone OMI D32 | 2 600 € – 3 400 € | 1 850 € – 2 600 € | 1 900 € – 2 950 € | 2 700 € – 3 400 € | 9,7 – 12,4 €/m² |
| Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, BonolaZone suburbainezone OMI E6 | 2 700 € – 3 400 € | 2 200 € – 2 500 € | — | 2 600 € – 3 300 € | 9,5 – 13,5 €/m² |
| Baggio, Quartiere Romano, MuggianoZone suburbainezone OMI E5 | 2 200 € – 3 100 € | 1 700 € – 2 350 € | 1 850 € – 2 500 € | 2 200 € – 3 100 € | 9 – 12 €/m² |
| Quarto Oggiaro, SaccoZone suburbainezone OMI E8 | 1 900 € – 2 800 € | 1 600 € – 2 350 € | — | 1 900 € – 2 650 € | 7,8 – 10,4 €/m² |
| Missaglia, GratosoglioZone suburbainezone OMI E7 | 2 300 € – 2 700 € | 1 900 € – 2 450 € | — | 2 000 € – 2 550 € | 6,8 – 9,5 €/m² |
Source : Agence des impôts italienne (Agenzia delle Entrate) – Observatoire du marché immobilier (OMI), valeurs du 1er semestre 2026 (et du 1er semestre 2025 pour la comparaison), commune de Milan, usage résidentiel, consultées le 04/11/2026. Ce sont des moyennes de zone, pas des expertises. Aucune valeur résidentielle n’est publiée pour City Life, Porta Nuova, Cascina Merlata, Expo, Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti. Voir les valeurs sur le site de l’Agence (en italien) (s’ouvre dans un nouvel onglet).
Logement standard en état normal, 60 m² de surface brute, dans quelques zones. Calcul : mètres carrés × valeurs OMI de la zone.
Par rapport au 1er semestre 2025, les valeurs de Milan montent dans 29 zones, baissent dans 4 et restent stables dans 6. En moyenne, la valeur des logements standard augmente de 3,6%. Les plus fortes hausses : Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) et Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
En pratique, en 2026 les prix montent presque partout à Milan, périphérie comprise : un bon moment pour vendre, à condition de partir d’un prix réaliste pour sa zone.
Les valeurs OMI décrivent un bien « moyen » de la zone, en état normal. La valeur réelle change selon :
Les prix affichés sur les portails sont des prix demandés, pas des prix de vente : ils sont souvent plus élevés que les valeurs OMI, et le prix final se fixe lors de la négociation. Les valeurs OMI sont des moyennes que l’Agence établit à partir de ventes, d’offres et de relevés sur le terrain, mises à jour tous les six mois.
Pour un prix juste, il faut les deux, plus une visite du bien.
1. Trouvez la zone du logement dans le tableau (noms utilisés par l’Agence). 2. Calculez la surface brute : murs compris, tandis que balcons, terrasses et caves ne comptent qu’en partie. 3. Multipliez les mètres carrés par les valeurs de la zone et corrigez à la hausse ou à la baisse selon les caractéristiques ci-dessus.
Selon l’Agence des impôts italienne (valeurs OMI, 1er semestre 2026), un logement standard en état normal à Milan vaut de 1 900 € à 12 500 € le m² : le plus cher dans le centre historique, le moins cher dans les zones suburbaines comme Quarto Oggiaro, Sacco.
Brera (zone OMI B15) : de 9 800 € à 12 500 € le m² pour les logements standard, puis Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli (de 8 700 € à 11 400 €) et Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante (de 7 000 € à 9 400 €).
Oui, dans la plupart des zones : par rapport au 1er semestre 2025, les valeurs montent dans 29 zones sur 39, de 3,6% en moyenne. Les plus fortes hausses : Missaglia, Gratosoglio (+9,9%), Brera (+9,3%) et Barona, Famagosta, Faenza (+9,2%).
L’Agence publie des valeurs pour les villas dans quelques zones seulement : Stazione Centrale Viale Stelvio de 3 700 € à 5 800 €, Piola, Argonne, Corsica de 3 400 € à 5 300 €, Ippodromo, Caprilli, Monte Stella de 3 100 € à 4 000 €, Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina de 1 900 € à 2 950 € et Baggio, Quartiere Romano, Muggiano de 1 850 € à 2 500 € le m² (1er semestre 2026).
Non. Ce sont des moyennes de zone pour un bien en état normal. Le prix d’un logement dépend de l’étage, de la lumière, de l’état, du garage, de la classe énergétique et des documents : il faut donc une estimation du bien réel.
Page mise à jour le 04/11/2026 avec les valeurs OMI du 1er semestre 2026.
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