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Agence immobilière · Udine et Milan

Logements à vendre dans le nord-est de l’Italie et à Milan.

Udine, Lignano Sabbiadoro, Grado et Milan. Un seul interlocuteur de la première visite jusqu’au notaire – prêt immobilier compris.

Dites-nous ce que vous cherchezVoir les 31 logements à vendre

Images d’illustration. Foto: Gmarell (CC BY-SA 4.0), Giuseppe Milo (CC BY 3.0), Martin Fisch (CC BY 2.0), Carsten Steger (CC BY-SA 4.0), Ștefan Jurcă (CC BY 2.0) su Wikimedia Commons; interni e ville da Unsplash. Video CC BY-SA 4.0.

  • Bureaux à Udine et à MilanUdine, Via Marangoni 28/a · Milan, Via Venini 34
  • Un seul interlocuteurAlessandro vous accompagne du premier appel jusqu’au notaire
  • Pas de promesses en l’airDes estimations réalistes et argumentées
  • Des annonces vérifiablesNos biens sont aussi sur Idealista et Immobiliare.it

À vendre en ce moment · 31

Logements à vendre à Udine, au bord de la mer et à Milan

Photos, prix et caractéristiques de chaque logement. Ouvrez une annonce et demandez-nous une visite.

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Besoin d’un prêt pour acheter ? Nous vous guidons. Prêts immobiliers

Prêt immobilier

Besoin d’un prêt pour acheter un logement en Italie ?

Nous vous guidons du premier bilan jusqu’au notaire. Ainsi, avant de faire une offre, vous savez déjà quelles options sont réalistes.

  • Un premier échange, sans engagement
  • La liste exacte des documents nécessaires
  • Banque, achat et notaire coordonnés
  • Même si vous vivez à l’étranger
  1. Premier échange sur vos besoins
  2. Analyse préliminaire
  3. Réunir et organiser les documents
  4. Relations avec les intermédiaires
  5. Jusqu’à la conclusion

Le prêt immobilier, étape par étape Questions sur le prêt

Parlons de votre prêt

Un nom et un numéro de téléphone suffisent : nous vous rappelons. Aucun document nécessaire.

Où vivez-vous

Téléphone

Aucun document, aucune coordonnée bancaire ni information sur vos revenus n’est nécessaire pour le premier contact : merci de ne pas les indiquer dans votre message.

Acheter ou vendre ?

Trois parcours différents, la même personne à vos côtés du début à la fin.

Vendre

Vendre avec une estimation claire

Visite sur place, fourchette de prix argumentée, documents en ordre et présentation à des clients italiens et internationaux. Jusqu’à l’acte.

Vendre avec A&C

Acheter

Trouver un logement sans mauvaises surprises

Nous vous proposons des logements adaptés, organisons les visites et vous aidons à comprendre documents et frais avant de signer.

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Prêt

Votre prêt, accompagné par nous

Analyse de votre situation, documents, relations avec les prêteurs et calendrier coordonné avec l’achat, jusqu’à la signature.

Parler de votre prêt

Acheter un logement en Italie commence par des personnes de confiance.

Une petite équipe avec des bureaux à Udine et à Milan, à vos côtés de la première visite jusqu’au notaire – et pour le prêt, si vous en avez besoin.

Parlons de votre projetRencontrer Alessandro
Alessandro Cavassi devant l’agence A&C Immobiliare, Via Marangoni 28, Udine

Alessandro CavassiConseiller immobilier · Udine

  • Un seul interlocuteur, du début à la fin
  • Des réponses claires avant de vous engager
  • Accompagnement pour le prêt inclus
Alessandro Cavassi à son bureau chez A&C
Alessandro Cavassi, A&C Immobiliare (en italien, sous-titré en français).

D’abord, faisons connaissance

Derrière A&C, il y a des personnes, pas un centre d’appels. La personne qui répond à votre appel est celle qui vous fera visiter les logements et vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte.

Alessandro Cavassi est le visage d’A&C Immobiliare. Il accompagne personnellement les propriétaires qui veulent vendre et les personnes qui cherchent un logement, du premier rendez-vous jusqu’à la signature chez le notaire.

En plus de la vente, il guide les clients dans leur demande de prêt immobilier : une aide concrète pour les acheteurs et une sécurité supplémentaire pour les vendeurs.

Qui sommes-nous

Comment ça marche, en termes simples

  1. 1

    Nous échangeons

    Un appel ou un appel vidéo sur le logement que vous imaginez, votre budget, votre calendrier et l’usage prévu.

  2. 2

    Nous cherchons et visitons

    Nous vous proposons des logements adaptés et organisons les visites pendant votre séjour en Italie.

  3. 3

    Nous menons le projet à terme

    Offre, documents, prêt, notaire : nous vous expliquons chaque étape et faisons avancer le dossier.

Guide pour acheter en Italie

Quel type de logement ?

Des appartements anciens d’Udine aux maisons de vacances au bord de la mer et aux appartements en ville à Milan.

  • Appartements de standing

    Dans des immeubles anciens ou des cadres soignés, avec des finitions de qualité et des espaces généreux.

  • Attiques et terrasses

    Des logements avec terrasse, vue dégagée ou une exposition particulière.

  • Villas et maisons individuelles

    En ville, sur les collines ou près de la mer, avec jardin et espaces extérieurs.

  • Maisons au bord de la mer

    Appartements, villas et résidences secondaires à Lignano Sabbiadoro et à Grado.

  • Biens historiques

    Palais, parties d’édifices historiques et logements à l’architecture remarquable.

  • Biens d’investissement

    Bien situés, même de petite taille, lorsque l’emplacement et l’état les rendent intéressants.

Vous vendez votre bien en Italie ?

Nous aidons aussi les propriétaires – en Italie et à l’étranger – à présenter leur bien à des clients italiens et internationaux. Des conseils honnêtes, sans promesse d’acheteurs déjà prêts.

Vendre avec A&C

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un logement en Italie ?

Les citoyens de l’UE peuvent acheter aux mêmes conditions que les Italiens. Pour certains citoyens hors UE, une règle de réciprocité s’applique : le notaire la vérifie. Il faut toujours un code fiscal italien (codice fiscale).

Combien coûte l’achat en plus du prix ?

Les impôts, le notaire, l’éventuelle commission d’agence et, si vous empruntez, les frais du prêt. À titre indicatif, entre 5 % et 10 % du prix, selon qu’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire et que vous achetiez à un particulier ou à une entreprise. Nous vous donnons une estimation précise avec le notaire avant l’offre.

Puis-je obtenir un prêt en Italie si je vis à l’étranger ?

Dans certains cas, oui. Cela dépend de la résidence, du type de revenus et de la politique de chaque banque. Nous le vérifions au cas par cas, sans rien tenir pour acquis.

Combien la banque peut-elle prêter ?

En général jusqu’à 80 % de la valeur fixée par l’expert de la banque. Le reste, et les frais, doivent venir de votre épargne.

Puis-je vendre mon bien en Italie en vivant à l’étranger ?

Oui. Vous pouvez tout suivre à distance et, pour l’acte, venir en Italie ou donner procuration à une personne de confiance. Nous vous tenons informé à chaque étape.

Dois-je payer des impôts quand je vends ?

En général non. L’impôt n’est dû que sur la plus-value si vous vendez moins de 5 ans après l’achat, sauf si le logement a été votre résidence principale pendant la plus grande partie de cette période ou si vous l’avez reçu en héritage. Vérifiez avec votre conseiller fiscal.

Toutes les questions

Venez nous voir

Vous nous trouverez à Udine, Via Marangoni 28/a, et à Milan, Via Venini 34. D’ici, nous couvrons aussi Lignano Sabbiadoro et Grado.

L’agence A&C Immobiliare, Via Marangoni 28 à Udine, avec Alessandro Cavassi devant la vitrine

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Quelques informations suffisent. Sans engagement.

La suite

  1. Nous vous recontactons, par téléphone ou appel vidéo.
  2. Nous parlons des zones, du budget et du calendrier.
  3. Nous vous proposons des logements et organisons les visites.
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