Acheter en Italie, expliqué simplement
Ce qui vous attend quand vous achetez un logement en Italie depuis l’étranger, et comment nous vous aidons.
Au cœur de l’Europe
Le Frioul-Vénétie Julienne est frontalier de l’Autriche et de la Slovénie. Udine, Lignano et Grado sont faciles à rejoindre pour beaucoup d’Européens, en voiture ou par les aéroports proches.
Mer, ville et montagne
Le centre historique d’Udine, les plages de Lignano Sabbiadoro, la ville lagunaire de Grado, et Milan pour la vie urbaine et les affaires.
Quelqu’un sur place
Acheter dans un autre pays est plus simple quand quelqu’un sur place vérifie les documents, organise les visites et suit chaque étape.
Les principales étapes
- 1
Obtenir un code fiscal italien
Le codice fiscale est obligatoire pour acheter un bien en Italie. Il se demande auprès de l’Agence des impôts italienne (Agenzia delle Entrate) ou d’un consulat italien à l’étranger.
- 2
Faire une offre
Une fois le bien trouvé, vous signez une offre d’achat écrite (proposta d’acquisto), en général avec un acompte. Si le vendeur l’accepte, elle devient engageante.
- 3
Compromis de vente
Acheteur et vendeur signent souvent un compromis (compromesso) qui fixe le prix, les délais et les conditions, avec un acompte supplémentaire.
- 4
Acte notarié
La vente se conclut par l’acte (rogito) signé devant un notaire, officier public qui vérifie la propriété et enregistre le transfert.
Bon à savoir
- Les informations ci-dessous sont générales et ne remplacent pas les conseils d’un notaire, d’un avocat ou d’un conseiller fiscal.
- Les impôts et frais dépendent du bien, du vendeur et de votre situation : le notaire fournit les montants exacts avant la signature.
- Nous ne présenterons jamais un bien comme un investissement garanti. Nous vous aidons à le comprendre, pour que vous puissiez décider.
Nous pouvons gérer le premier contact et les principaux documents en anglais.
Ce qu’il faut préparer
- Passeport ou carte d’identité en cours de validité
- Code fiscal italien (codice fiscale)
- Une idée du budget et du calendrier, et si vous aurez besoin d’un prêt
- Un compte bancaire italien est souvent utile pour les paiements
Les questions qu’on nous pose souvent
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Italie ?
Les citoyens de l’UE peuvent acheter aux mêmes conditions que les Italiens. Pour certains citoyens hors UE, l’achat dépend de la réciprocité entre l’Italie et leur pays : le notaire le vérifie. Un codice fiscale est toujours nécessaire.
Faut-il parler italien pour signer l’acte ?
Non. Si une partie ne comprend pas l’italien, un interprète doit être présent lors de l’acte. Vous pouvez aussi désigner une personne de confiance qui signe pour vous avec une procuration.
Faut-il être en Italie pour acheter ?
Pas pour toutes les étapes. Beaucoup peuvent se gérer à distance ; pour l’acte, vous pouvez être présent ou signer par procuration.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt en Italie ?
C’est parfois possible, selon votre résidence, vos revenus et la politique de chaque établissement prêteur. Nous étudions votre cas sans faire de promesses.
Par A&C Immobiliare · Mis à jour le
Vous pensez acheter ici ?
Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous dirons honnêtement ce qui est réaliste.
