Vendre votre logement, sans vous sentir seul
Nous vous expliquons tout étape par étape et restons à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte – même si vous vivez à l’étranger.
Étape par étape
- 1
Premier échange
Un appel ou un rendez-vous pour comprendre le bien, votre calendrier et ce que vous attendez de la vente.
- 2
Visite et estimation
Nous visitons le bien et vous expliquons comment nous le voyons sur le marché : atouts, points à traiter, fourchette de prix réaliste. L’estimation est gratuite et sans engagement.
- 3
Vérification des documents
Ensemble, nous vérifions les plans, la conformité urbanistique, le diagnostic énergétique et les titres de propriété, pour éviter les surprises pendant la négociation.
- 4
Présentation
Nous préparons la présentation et la partageons avec les clients que nous suivons en Italie et à l’étranger, ainsi que sur les portails immobiliers et nos propres canaux.
- 5
Visites et négociation
Nous organisons les visites avec les personnes intéressées et vous accompagnons pendant les offres et la négociation.
- 6
Jusqu’à l’acte de vente
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, en coordonnant les délais avec l’acheteur et, si nécessaire, avec son prêt.
L’estimation gratuite comprend
- Une visite du bien, sans précipitation et sans engagement.
- Une lecture du bien : emplacement, état, distribution, exposition, éléments distinctifs.
- Une comparaison avec le marché local et avec les demandes que nous recevons.
- Une fourchette de prix réaliste, expliquée et justifiée.
- Des conseils pratiques sur les documents et les petites améliorations avant la mise en vente.
Documents utiles à rassembler
- Titre de propriété (acte d’achat, succession ou donation)
- Plan cadastral et extrait du cadastre
- Diagnostic de performance énergétique (APE), obligatoire pour vendre et pour publier une annonce
- Documents d’urbanisme attestant la conformité urbanistique et cadastrale
- Pour les appartements : règlement de copropriété et charges
- Certificats de conformité des installations, s’ils existent
Quel type de logement ?
Appartements de standing
Dans des immeubles anciens ou des cadres soignés, avec des finitions de qualité et des espaces généreux.
Attiques et terrasses
Des logements avec terrasse, vue dégagée ou une exposition particulière.
Villas et maisons individuelles
En ville, sur les collines ou près de la mer, avec jardin et espaces extérieurs.
Maisons au bord de la mer
Appartements, villas et résidences secondaires à Lignano Sabbiadoro et à Grado.
Biens historiques
Palais, parties d’édifices historiques et logements à l’architecture remarquable.
Biens d’investissement
Bien situés, même de petite taille, lorsque l’emplacement et l’état les rendent intéressants.
Les questions qu’on nous pose souvent
Puis-je vendre mon bien en Italie en vivant à l’étranger ?
Oui. La plupart des étapes peuvent se gérer à distance, et l’acte peut être signé en personne ou par une personne de confiance munie d’une procuration. Le notaire vous confirmera les détails.
Combien coûte l’estimation ?
Elle est gratuite et sans engagement : elle comprend une visite et une fourchette de prix justifiée.
Quels documents faut-il ?
En général le titre de propriété, le plan cadastral, le diagnostic énergétique (APE), les documents de conformité urbanistique et, pour les appartements, les informations de copropriété. Nous les vérifions avec vous lors de l’estimation.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du bien, du quartier, du prix et du marché. Nous vous donnons une indication réaliste pour votre cas, sans promesses.
Parlez-nous de votre bien
Quelques informations suffisent. Sans engagement.
La suite
- Nous vous appelons au moment qui vous convient.
- Nous parlons du bien et de votre projet.
- Si vous le souhaitez, nous organisons une estimation gratuite.
