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Was ist eine Wohnung in Grado 2026 wert?

Quadratmeterpreise für jede Zone, von der Altstadt und der Strandpromenade bis Grado Pineta und Fossalon, aus den amtlichen Werten der italienischen Steuerbehörde, mit einem Rechenbeispiel. Sie sind ein Ausgangspunkt: Am Meer zählen auch der Blick, das Stockwerk, die Terrasse und der Stellplatz.

Immobilienpreise in Grado nach Zone Bewertung anfragen

1. Halbjahr 2026

Immobilienpreise in Grado nach Zone – 1. Halbjahr 2026

Werte in Euro pro Quadratmeter Bruttofläche, für Immobilien in normalem Zustand. Die Spalte „Standardwohnungen“ betrifft die meisten Wohnungen.

Immobilienpreise in Grado nach Zone, 1. Halbjahr 2026, € pro m²
ZoneStandardwohnungenEinfache WohnungenVillen und EinfamilienhäuserStandard, 1. Hj. 2025Miete pro Monat
Altstadt und HafenCentro storico, Porto, Viale Europa Unita, Viale Regina Elena, Viale Dante, Largo San GrisogonoOMI-Zone B2 2.900 € – 3.800 €2.100 € – 2.800 €—2.900 € – 3.700 €8,7 – 12,9 €/m²
Strandpromenade und Parco delle RoseLungomare Nazario Sauro, Parco delle Rose, Riva Slataper, Riva Scaramuzza, Piazza Carpaccio, Colmata emersaOMI-Zone B1 2.700 € – 3.700 €2.000 € – 2.600 €3.000 € – 4.000 €2.600 € – 3.400 €7,4 – 11,1 €/m²
Isola della Schiusa und Città GiardinoIsola della Schiusa, Città Giardino, Viale del Turismo, Viale del SoleOMI-Zone C1 2.600 € – 3.100 €1.500 € – 2.200 €2.200 € – 2.900 €2.300 € – 2.900 €6,2 – 9,3 €/m²
Grado Pineta und LagunenseiteGrado Pineta, Valle Goppion, Valle Cavarera, La Rotta, La SaccaOMI-Zone D1 1.900 € – 2.500 €1.100 € – 1.600 €1.500 € – 1.800 €1.800 € – 2.600 €5,5 – 8,2 €/m²
Punta Spin und PrimeroDie Gebiete Richtung Primero und Punta SpinOMI-Zone D2 1.300 € – 1.750 €820 € – 1.200 €1.300 € – 1.650 €1.400 € – 1.750 €5,3 – 7,3 €/m²
FossalonDer Ortsteil FossalonOMI-Zone E1 900 € – 1.300 €620 € – 900 €800 € – 1.000 €1.150 € – 1.600 €5,3 – 7,9 €/m²
Landwirtschaftliches GebietDas übrige GemeindegebietOMI-Zone R1 850 € – 1.200 €510 € – 750 €770 € – 900 €1.050 € – 1.500 €5 – 7,3 €/m²

Quelle: Italienische Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) – Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt (OMI), Werte des 1. Halbjahres 2026 (und des 1. Halbjahres 2025 zum Vergleich), Gemeinde Grado, Wohnnutzung, abgerufen am 04/11/2026. Es sind Durchschnittswerte der Zone, keine Gutachten. Für Villen in der Altstadt werden keine Werte veröffentlicht. Werte auf der Website der Steuerbehörde ansehen (auf Italienisch) (öffnet in einem neuen Tab).

Beispiel: Was ist eine Zweizimmerwohnung mit 60 m² wert?

Standardwohnung in normalem Zustand, 60 m² Bruttofläche. Rechnung: Quadratmeter × OMI-Werte der Zone.

  • Altstadt und Hafen: von 174.000 € bis 228.000 €
  • Strandpromenade und Parco delle Rose: von 162.000 € bis 222.000 €
  • Isola della Schiusa und Città Giardino: von 156.000 € bis 186.000 €
  • Grado Pineta und Lagunenseite: von 114.000 € bis 150.000 €
  • Punta Spin und Primero: von 78.000 € bis 105.000 €
  • Fossalon: von 54.000 € bis 78.000 €
  • Landwirtschaftliches Gebiet: von 51.000 € bis 72.000 €

Altstadt und Strandpromenade im Plus, Randgebiete im Minus

Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 bewegen sich die Werte in Grado in zwei Richtungen. Auf der Insel steigen sie: Strandpromenade von 2.600–3.400 € auf 2.700–3.700 € pro m², Isola della Schiusa und Città Giardino von 2.300–2.900 € auf 2.600–3.100 €, Altstadt von 2.900–3.700 € auf 2.900–3.800 €. Außerhalb des Zentrums sinken sie: Fossalon von 1.150–1.600 € auf 900–1.300 €, landwirtschaftliches Gebiet von 1.050–1.500 € auf 850–1.200 €. Grado Pineta und Punta Spin bleiben etwa auf dem gleichen Stand.

In der Praxis zählt 2026 in Grado vor allem die Lage: Je näher eine Wohnung an der Altstadt und am Meer liegt, desto besser hält sie ihren Wert.

Warum eine Wohnung in Grado mehr oder weniger wert sein kann

Die OMI-Werte beschreiben eine „durchschnittliche“ Immobilie der Zone in normalem Zustand. Bei einer Wohnung in Grado ändert sich der tatsächliche Wert mit:

  • Meer- oder Lagunenblick und Entfernung zum Strand;
  • Stockwerk, Aufzug und Ausrichtung;
  • Terrasse, Garten, Stellplatz oder Garage (in der Altstadt sehr gefragt);
  • Zustand der Immobilie und der Anlagen nach den Saisons;
  • Heizung und Dämmung, wenn die Wohnung auch außerhalb der Saison genutzt wird;
  • Nebenkosten und Hausordnung, vollständige Unterlagen (Baurecht und Kataster).

OMI-Werte und Angebotspreise

Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise: Sie liegen oft über den OMI-Werten, der endgültige Preis wird verhandelt. Die OMI-Werte sind Durchschnittswerte, die die Steuerbehörde aus Verkäufen, Angeboten und Erhebungen vor Ort ableitet und alle sechs Monate aktualisiert.

Für einen fairen Preis braucht es beides, dazu eine Besichtigung.

Eine erste Schätzung in drei Schritten

1. Suchen Sie die Zone der Wohnung in der Tabelle: Altstadt, Strandpromenade, Città Giardino oder Pineta. 2. Berechnen Sie die Bruttofläche: Mauern zählen mit, Balkone, Terrassen und Keller nur teilweise. 3. Multiplizieren Sie die Quadratmeter mit den Werten der Zone und korrigieren Sie nach oben oder unten anhand der Merkmale oben.

Fragen, die wir oft hören

Was kostet ein Quadratmeter in Grado 2026?

Nach der italienischen Steuerbehörde (OMI-Werte, 1. Halbjahr 2026) ist eine Standardwohnung in normalem Zustand in Grado von 850 € bis 3.800 € pro m² wert: am teuersten in der Altstadt und an der Strandpromenade, am günstigsten in Fossalon und im landwirtschaftlichen Gebiet.

Welche ist die teuerste Gegend von Grado?

Die Altstadt mit dem Hafen (OMI-Zone B2): von 2.900 € bis 3.800 € pro m² für Standardwohnungen, danach die Strandpromenade mit dem Parco delle Rose (Zone B1) mit von 2.700 € bis 3.700 € und die Isola della Schiusa mit Città Giardino (Zone C1) mit von 2.600 € bis 3.100 € pro m².

Was ist eine Villa in Grado wert?

Für Villen nennt die Steuerbehörde von 3.000 € bis 4.000 € pro m² an der Strandpromenade, von 2.200 € bis 2.900 € in Città Giardino und von 1.500 € bis 1.800 € in Grado Pineta (1. Halbjahr 2026). Garten, Blick und Zustand machen einen großen Unterschied.

Steigen die Immobilienpreise in Grado?

Auf der Insel ja: Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2025 geht die Strandpromenade von 2.600–3.400 € auf 2.700–3.700 € pro m², Città Giardino von 2.300–2.900 € auf 2.600–3.100 €. In Fossalon und im landwirtschaftlichen Gebiet sinken die Werte.

Sind die OMI-Werte der Verkaufspreis?

Nein. Es sind Durchschnittswerte der Zone für eine Immobilie in normalem Zustand. Der Preis einer Wohnung hängt von Blick, Stockwerk, Terrasse, Stellplatz, Zustand und Unterlagen ab: Deshalb braucht es eine Bewertung der tatsächlichen Immobilie.

Seite aktualisiert am 04/11/2026 mit den OMI-Werten des 1. Halbjahres 2026.

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